首页

我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

父母代表未成年子女签订的抵押合同有效吗？

2021-05-09 29人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：124
在线咨询

专业分析

我国现行法律对抵押人的身份并无限制，未成年人亦可作为抵押人，父母以监护人的身份代未成年人签订抵押合同并不违反法律禁止性规定，应认定抵押合同有效。《民法典》第三十四条规定，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因此，未成年人的监护人抵押未成年人名下的房屋，损害了未成年人利益的，应由监护人来承担相应责任，但并不能以此为由否认抵押合同效力。如果抵押权人支付的价款与房屋价值不当，并且可能有故意侵害未成年人利益的嫌疑，法院可能会判定抵押合同无效。民法典第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则，履行监护职责。监护人除为维护被监护人例外，不得处分被监护人的财产。这个条款的目的是为了避免未成年人的父母，借由管理未成年的财产之便，不当处分财产以致对未成年人子女造成不利。鉴于房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押未成年子女名下的房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，除非父母方有相反证据足以证明该抵押行为确实是为子女而所为。比如父母抵押房产的贷款用来给子女就医或者出国留学，这样的情况，很明显是为了孩子而进行的抵押。

法律依据

《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

11,079位律师在线累积服务3,700万人/次

他们的问题正在被解答：

朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应

相关问题热门关注

法师兄律师普法详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询