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未成年人签订的房屋租赁合同不一定有效。以自身劳动收入为主要生活来源的未成年人签订租赁合同的,合同有效,因为他们被视为完全民事行为能力人。 八岁以下未成年人签订租赁合同的,合同无效;八岁以上限制民事行为能力的未成年人签订租赁合同的,签订后被监护人追认的,合同有效;未经监护人追认的,合同一般无效,除非签订合同的行为符合未成年人的年龄和智力,否则合同也有效。
可以,只要是成年家属,又不是无民事或者限制行为能力人的话,就可以代签一般文件,甚至代收法律文书。 但是如果是合同性质的协议的话,基于合同的相对性原则,需要本人签字。
视情况而定。1、未成年人不满8周岁的,原则上订立的协议是无效的。但是经过法定代理人追认则有效。2、年龄在8-16周岁的未成年人,签订纯获利益的协议是有效的,其余协议还是需要经法定代理人追认之后才有效。3、已经年满16周岁,只要协议没有其他效力瑕疵的,协议就是有效的。
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