房东违约中介有责任吗

2022-04-16 1,248人已浏览

陈忠律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷、合同纠纷

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专业分析

通过中介机构租住房屋，因为涉及到资金托管问题，确定中介的具体责任时需要依赖于房地产中介服务合同中是否明确了违约责任和纠纷解决方式。明确这一点，中介公司才能充分证明哪一方违约，并决定参与处理还是等待双方的仲裁结果。比如，当房东违约时，托管在中介的押金是退还买方、卖方还是谁也不退，能否抵扣拥金等。

法律依据

《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》(1995年7月17日计价格[1995]971号) 凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务。可向委托人收取合理的费用。房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务、收取房地产咨询费。房地产咨询收费按照服务形式分为：口头咨询费和书面咨询费两种口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂，耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5% 以上收费标准，属指导性参考及格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商定义。合同中的签章凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：（1）当事人姓名或者名称、住所；（2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；（3）合同履行期限；（4）收费金额和支付方式、时间；（5）违约责任和纠纷解决方式；（6）当事人约定的其它内容。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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