2022年，房地产交易流程对房屋权利的审查

2024-05-25 12人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
在线咨询

专业分析

（1）受理。具体工作包括：a．收验证件齐全．初审证件真伪c．进行录入登记d．填写收件受理单。（2）初审。包括：核验证件现场勘察（必要时）查档审核提出初审意见。（3）复审。包括：复核初审意见对疑难问题提出处理意见提出复审意见。（4）审批。包括：全程审核疑难问题终结处理签署审批意见。（6）收费发证办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件（1）初始登记办事时限：5个工作日。必收要件包括： a．土地使用权证书复印件或土地来源证明．建设工程规划许可证 c．建设单位关于房屋竣工验收合格的证明 d．房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）（2）转移登记办事时限：10个工作日。必收要件： a．房屋权属证书．房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产增与、房地产继承公证书等）。（3）变更登记办事时限：5个工作日。必收要件： a．房屋权属证书．房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。（4）房地产抵押登记办事时限：5个工作日。必收要件： a．房地产抵押合同．房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等） c．土地使用权证书或用地证明。典权登记提交交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记。（5）注销登记办事时限：2个工作日。必收要件： a．原房屋权属证书．其他有关证明材料。（6）商品房预售合同登记备案办事时限：1个工作日。必收要件：商品房预售合同。（7）房屋租赁登记备案办事时限：3个工作日。必收要件： a．房屋权属证书复印件．房屋租赁合同。对于以上登记所要求的必须文件，首先是要求文件资料的真实性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件资料。如果遇到特殊情况，当事人不能及时提交这些必要文件时，可以区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问