买房子买卖双方各交多少税

2023-03-30 35人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

买房子买卖双方各交税如下： 1、契税（买方支付）。房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳； 2、增值税（买方支付）。此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征增值税，具体如下：（1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；（3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税（卖方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%），市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税； 4、印花税（买卖双方各0.05%）。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费；对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税； 5、土地增值税；个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%； 6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费； 7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%； 8、佣金。成交价*3%，交易双方各付一半。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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