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定金交了想退房怎么办

2022-11-07 120人已浏览

郭悦律师创始人

北京中复律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、企业法律顾问、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：156
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专业分析

（一）定金是指当事人依照《民法典》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。（二）债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（三）目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。（四）一般来说，只有买卖双方明确书面约定了“定金”字样，才是法律意义上的定金，才能适用定金罚则。但是，如果买卖双方在认购书中明确约定了诸如“若因购房人违约造成双方未能签订商品房买卖合同的，则订金(或押金)不退还;如系因开发商违约造成买卖合同未能签订，则应双倍返还订金(或押金)”之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为购房定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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