征地拆迁人家代签合法吗

2024-04-12 38人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

根据我国相关法律法规，征收补偿协议可代签。若被征收方委任他人代签此类合同或虽无授权但事后获授权者认可，该合同即属有效。缔结合同时，当事人应具备相应的民事权利与民事行为能力。若行为人在无代理权、超越代理权或代理权已终止时仍代表他人签署合同且未经本人追认，则不产生法律效力，并须由行为人自行负起责任。当事人有权委托代理人进行合同签订。同样地，若行为人在无代理权、超越代理权或代理权已终止时仍代表他人签署合同且未经本人追认，则不产生法律效力，并须由行为人自行负起责任。相对人有权要求被代理人在一个月内做出是否追认的决定。如被代理人未予回应，则视为拒绝追认。在合同被追认前，善意相对人享有撤销权，撤销需通过书面形式进行。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十六条  征收下列土地的，由国务院批准：\n（一）永久基本农田；\n（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；\n（三）其他土地超过七十公顷的。\n征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。\n征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
第四十八条  征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。\n征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。\n征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。\n征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。\n县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
第四十九条  被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。\n禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

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