父母赠予的房子再卖要交多少税

2023-05-08 34人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

如果父母赠予的房子再卖，需要缴纳的税费包括房产税和个人所得税两个方面，具体如下： 1、房产税：根据国家规定，房产税的税率为1.5%，房产的评估价值为房产税的计税依据。在房子出售时，按照房产的评估价值计算房产税，具体金额为评估价值乘以1.5%； 2、个人所得税：如果卖房子的人是赠予人的子女，那么按照国家政策规定，免征个人所得税。但是如果卖房子的人不是赠予人的子女，那么需要按照卖房子所得的金额计算个人所得税。具体计算方法是：卖房子所得金额减去购买房子的成本，再扣除相关税费、手续费、维修费等支出后的金额，再按照国家个人所得税税率表计算个人所得税的金额。父母赠予的房子再卖交税的材料如下： 1、房产证：需要提供赠予的房子的房产证原件或复印件； 2、赠与税完税证明：如果在赠与的时候已经缴纳了赠与税，需要提供赠与税完税证明原件或复印件； 3、卖房合同：需要提供卖房的合同原件或复印件； 4、房产评估报告：在卖房子时，需要进行房产评估，需要提供房产评估报告原件或复印件； 5、税务登记证：需要提供纳税人的税务登记证明原件或复印件； 6、个人身份证：需要提供卖房人的身份证原件或复印件； 7、税务申报表：需要填写相应的房产税和个人所得税的税务申报表。综上所述，各地的房产税税率可能会有所不同，具体情况需要根据当地的政策规定来确定。同时，如果是赠予的房产在赠与时就已经评估过房产价值并缴纳了房产税，再次出售时就不需要再次缴纳房产税了。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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