房货按揭多久放款，法律上怎么解决？

2024-05-09 22人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取 2．房屋评估费：评估价×0．5，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费 3．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1～ 1．5）不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1或 1．2 4．贷款保险费：贷款额× 1．2×0．1×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年 5．贷款合同公证费：每宗300元 6．转按揭合同协议公证费：每宗300元 7．交易委托公证费：每宗200元。如果是全款，1、缴纳定金并且约定好过户时间。 2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。 3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。 4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30－40个工作日（将近2个月吧）。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

法律依据

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