二手房按揭问题及解决方法-法师兄

在一般情况下，二手房按揭的处理方式通常有以下几种： 1. 转按揭：这是最简单的方法，即把房屋出售或转让给第三人，然后向银行申请变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。 2. 用买方的首付交清剩余贷款：这种方法适用于原房主的贷款额度较低，或者已经归还了较多贷款的情况。 3. 利用银行贷款交清剩余贷款：根据我国相关法律规定，银行应按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。对于二手房按揭过户的问题，买卖双方需要携带相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，然后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，并给出大致的贷款额度和年限。最后，三方协商时间，银行会联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段会根据约定情况而定，通常需要3-5个工作日即可完成。银行会对贷款申请人的资质进行审核，审核通过后，银行会根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。总之，出售按揭中的房子卖家需要先还清贷款，然后双方进行买卖、过户。希望以上回答对您有所帮助。

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1. 在与开发商进行沟通并协商无果后,购房者可以采取法律手段来解决问题。如果购房人符合合同规定的退房条件,建议优先进行协商解决,以节省成本。...

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二手车按揭贷款如何办理，二手车按揭的申请条件： 1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 2.具有固定职业和可预见的还款来源，信用状...

在看中介合同时，需要仔细查看是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有约定，中介就有责任确保双方顺利履行合同。如果中介拒不履行，投资者可能需要要求中介退费。然而，一般情况下，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介是无过错不负责任的。如果中介没有特别约定，投资者在遇到中介没有履行义务时，可以依据买卖合同起诉要求交房，并要求买方承担违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费。但如果中介已收取代办过户等费用，却又未办理相关业务，这些费用可能涉及退还问题。如果二手房卖家没有交房，投资者可以起诉卖家履行合同（即要求其交房），并要求卖家承担违约责任赔偿损失。如果投资者通过中介购买二手房，而且中介合同里约定中介必须保证房屋能够顺利交房，那么中介就必须承担该责任。在二手房卖家不交房的情况下，投资者不仅可以起诉卖家要求履行合同和赔偿损失，也可以起诉中介。

按揭房二次抵押贷款：主要是针对已经在银行贷款（其他金融机构贷款）的客户，利用已经贷款的资产在一次贷款。前提是有必需的剩余价值方可。对于二次抵押贷款的要求：第一就是客户在贷款期间，没有逾期，并且现在是在正常还款；第二就是此抵押物没有被查封、资产保全等，能够进行二次交易和抵押方可；对于二次抵押贷款的条件：第一就是贷款用途明确，能够用于生产经营之中；第二就是还款来源明确，能够提供必要的辅助材料来证明还款；对于二次抵押贷款的时间：最长可以达到36期（3年），采用的还款方式，先息后本或者等额本息（具体情况具体审批）二次抵押贷款办理周期：3个工作日放款

按揭二手房转让应该注意的问题： 1、要弄清房屋产权是否办理。 2、要弄清需要缴纳哪些费用。