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房子有合同没有房产证怎么过户

2024-04-26 3人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：12

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专业分析
仅拥有购买住宅协议但尚未获得房产证的情况下，是无法进行产权变更登记的。若欲向房地产交易管理部门提出产权变更申请，则必须出示相关的房产证证明，否则该申请将无法得到审批，进而导致其产权变更需求因缺少房产证这一关键性文件而被拒之门外。在二手房交易过程中，应当严格遵守一般的交易程序，即买卖双方首先就交易条件达成共识，然后才能着手进行产权变更登记。对于那些未取得房产证的二手房，是无法完成产权变更登记的，也就无法前往房管局办理相应的手续。在此种情况下，如果您决定购买此类房产，将会面临较大的风险。值得特别关注的是，如果仅仅进行了产权变更公证而未实际完成产权变更登记，那么对于购房者而言同样存在着巨大的风险隐患。因为在我国现行的房地产法律法规体系中，一旦买卖双方之间出现任何争议或者纠纷，房产证便是确定房屋所有权归属的首要依据，而购房合同则处于次要地位。一旦卖方将所出售的房屋进行抵押或者再次出售给他人，那么买方的权益将难以得到有效保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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