不交物业费，物业有权停用门禁卡吗

2022-06-08 2,574人已浏览

曾丽律师专职律师

广东盈进（中山）律师事务所

擅长：劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、企业法律顾问、婚姻家庭、继承、民事诉讼、损害赔偿

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专业分析

不交物业费物业无权停用门禁卡。具体规定如下： 1、物业公司的这种做法是对业主合法权益的侵犯，是违法了； 2、业主购买房屋就是用来居住和生活的，业主对于自己的房屋有所有权和使用权，任何人都不得擅自干涉。 3、物业私自把小区门禁卡换了，不交物业费的不给钥匙，严重损害了业主的合法权益，业主可以提起侵权之诉。物业公司应当为业主服务，在合法的范围内行使自己的职权，业主不交物业费是不对的，物业公司可以通过协商或者诉讼的方式追偿物业费。

法律依据

《物业管理条例》
第六十四条  违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第七条  业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第六条  房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

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