未办理房产证的房子更名合法吗

2024-06-13 2人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与： 1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可 2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行没有办理房产证的房子能过户吗 1．如果该商品房尚未竣工，那么就可以更名，但需要到本市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时支付相关手续费用 2．如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后，以赠予的形式将产权证的名字改名实际上，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％同时，如果目的只是为了更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等相关条件 3．如果没有房产证，想要通过公证的方式将房屋进行转让，可以通过公证的手段实现但是，有些细节仍然需要关注例如：在现实操作中，存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”等条款，切实保证自身利益

法律依据

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