购买的房屋被查封买方该如何处理

2024-06-13 4人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

如果在购买二手房过程中，购房者没来得及产权变更登记，所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。因此，做出购买该类房屋的决定应当谨慎，并咨询有经验的律师以规避相应的风险。效果了可以继续接受治疗。购房者应当在购买二手房前，应对所购二手房进行产权调查。在买卖双方签订合同、支付房款前，购房者一定到房地产交易中心核对房产证是否属于本人，是否有抵押、查封等情况存在。此外，购房者最好找专业律师问问情况，避免房财两空。能否购买被查封的房屋如果购买的房屋处于司法查封状态的话，该房屋是无法转让过户的。若购买了查封的房产的话，交易风险陡然剧增。购房，若要查询自己所购房屋有没有被查封、抵押的情况，可凭身份证到房屋所在区的房地产交易中心请求查询该房屋目前的查封或者抵押情况等信息。已被查封的二手房不是说不能交易，而是购房者只有在该查封撤销后，才允许交易过户。因此，查封二手房的买卖合同仍然有效。但是对于被查封的二手房买卖，购房者应当详细了解查封原因、查封金额等。在做到资金安全的情况下，购房者仍可以尝试购买被查封的二手房。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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