如何报案处理购买查封房？-法师兄

根据法律规定，当第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续时，只要第三人没有过错，人民法院就不得查封、扣押或冻结该房屋。换句话说，只要购房者同时满足已支付全部价款、已实际占有的条件，并向法院提出异议和说明，法院就会解除查封、扣押或冻结。根据《民法典》第二百零九条和第二百一十五条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记，否则不发生效力。同时，依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。因此，如果您是购房者，请不要担心购买查封房的问题。只要您已支付全部价款并实际占用该房屋，您可以向法院提出异议和说明，要求解除查封、扣押或冻结。如果您需要帮助，可以找律师“我”，他们可以为您提供专业的法律咨询和法律服务。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。声明：该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场，如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。找律师就找“我” 专业律师帮您解决困惑特推优质服务律师特邀律师罗兆洪律师专职律师罗兆洪律师，福建沙县人，中共党员，中国人民公安大学本科学历，曾在公安机关任职27年。现任中华全国律师协会会员，福建省律师协会未成年人法律专业委员会委员、三明市律师协会刑事法律专业委员会委员，福建省策问律师事务所合伙律师、刑事工作部主任，专注刑事辩护业务。从事专职执业律师以来，忠实履行《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十七条赋予辩护人“根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益”的职责使命。秉持“用法之公器，护人之尊严，达国之正义”的理念，潜心钻研修炼刑事辩护知识技能，参加由智拾网举办、上海靖予霖律师事务所主任徐宗新主讲的“刑辩全流程实务训练营”课程学习，努力成为一名合格称职的辩护律师，帮助每一个当事人都能得到有效辩护。详细＞＞在线咨询

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1、查封分为两种，一种是硬查封，不允许当事人占用使用，另一种是软查封，也叫活查封，允许当事人在采取保值增值情况下合理使用。《公安机关办理刑...

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1、可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。 2、法律依据《民法典》...

购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。不论法院查封房地产的原因是什么，如抵押给银行、欠工程款、股东间纠纷等，开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的，必须在法院的监管之下进行。有关销售款项用于偿还相关债务，即购房者的房款直接支付给开发法院或法院指定的其它单位，如果法院能同时解除设定在房地产上的查封，购房者就不会有付款不安全的风险产生。所以欲购买此类房，必须做到：第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。

被查封的房屋是无法过户的，也无法买卖，买被查封的房屋，事实上是不可能的。也就是说，如果你向原房主交了钱，那只能起诉他退款。

避免购买被查封的房屋。购房者可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查。交易中心有房屋原始记录，包括房屋土地状况、产权共有人等基本信息，登录司法裁判网核实房屋是否登记为查封占用。