租房阴阳合同价款不同怎么办，有什么解决办法

2024-06-10 7人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

总价二百万的二手房，买卖双方签合同时，标注的成交价竟成了一百万，然而这不并是房价暴跌，而是为了少缴税款，买卖双方故意“作低”成交价。据了解，二手房签订“阴阳合同”避税的现象早已成为业界“不能说的秘密”，即使有外行不了解，中介也会主动为其提供服务。在二手房交易中，契税、增值税和个人所得税都是以房款总额为缴纳基数。房价高涨带动交易税费水涨船高，“阴阳合同”的做法节省的税费金额通常都在数万元之多。而据了解，作低价格避税对中介来说虽然没有直接的好处，但为了促进二手房成交，这种做法已成为“行规”。有的买家直接提出作低合同价的要求，不懂的买家中介也会主动告知并协助办理，目的就是省钱。目前二手房交易的各项税费都处于较低的水平，但避税现象依然比比皆是。而实际上，这种做法对于购房者而言，也埋下了隐患。根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。从实际效果来看，故意低报、瞒报住房转让成交价格的行为，只是将应由卖方负担的一些税款推迟了缴纳时间，而买方按市场价再次转让房屋时因为增值额较大，计税金额较高，就要缴纳高额税款，因此本应由卖方负担的税款转嫁给了买方。此外，买方要用这套房产进行抵押贷款时，由于登记的房价很低，往往也很难获取大额贷款。

法律依据

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