租房怎么扣除个人所得税

2023-04-25 14人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

租房扣除个人所得税标准如下： 1、每次（月）租金收入不超过4000元的，需缴纳的个人所得税＝（租金-准予扣除项目-修缮费用-800）*10%； 2、每次（月）租金收入超过4000元的，需缴纳的个人所得税＝（租金-准予扣除项目-修缮费用）*（1-20%）*10%。个税租房抵扣的事项如下： 1、纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。除非是夫妻主要工作城市不同，且双方在自己及配偶的主要工作城市无房的，可以同时享受租金扣除。 2、夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。 3、无固定单位的，主要城市指的是受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。 4、纳税人的丈夫或妻子在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。综上所述，房屋出租在公安机关登记备案后，必须要缴纳个人所得税，准予扣除项目是指在出租房屋过程中缴纳的税金和附加费等税费，可以从租金收入中扣除，当事人需要携带完税凭证和缴款凭证。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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