杭州外地人买二手房限购吗

2023-06-12 15人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

杭州已经颁发了《限购令》具体如下杭州二手房买卖条件 1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上，或在杭州经济开发区购买单套住房（含存量房）总价达60万元（含）以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。 2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度； 3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策； 4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任； 5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源； 6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出； 7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。买方按揭贷款购房： 1、银行征信调查去人民银行查买方的征信情况； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款； 6、双方共同去做物业交割； 7、向卖方支付尾款。买方全款购房： 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割； 5、买方全款付清给卖方。综上所述，杭州《限购令》的出台，也规定了杭州二手房买卖的条件，更多的是针对买方设定的条件，旨在抑制房屋交易。而二手房买卖的具体流程也因买方付款方式的不同有所差异。只要符合以上条件，是可以申请购买二手房的。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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