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亲戚房产有纠纷怎么卖房

2024-04-26 8人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
产权存在争议的房产禁止出售，但若经由第三方善意获得，法律将保障其权益。法律通常对哪些房屋进行交易作出明确规定。如： 1、通过出让方式取得土地使用权并用于投资开发的房屋建设项目，若未达到开发投资总额以上，其商品房交易受限。旨在防止房地产开发商通过炒作地皮谋求暴利，确保项目顺利进行。 2、司法机关及行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不可交易。 3、未经其他共有人书面同意，共有房屋不得出售。 4、权属存在争议的房屋禁止出售。因权属不清，可能导致交易违法。故在争议解决前，此类房屋不得交易。 5、未经依法登记领取房屋权属证书的房屋禁止交易。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利无法律效力，其售房行为不受法律保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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