物业委员会成立条件及流程

2023-06-01 11人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

物业委员会成立条件及程序如下： 1、提出申请，物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的； 2、成立筹备小组，街道办事处收到申请后，作出书面批复意见； 3、筹备小组开展筹备工作筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组； 4、召开大会选举委员筹备小组，完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 5、申请登记业主委员会，自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。业主委会的义务主要如下： 1、对小区居民进行宣传教育，督促产权人遵守物业管理和其他法律法规； 2、配合物业管理企业工作，并及时反映产权人、使用人对物业管理的意见和建议； 3、管理委员会作出的决定，不得损害全体产权人的整体利益； 4、按照规定召开产权人大会，并执行产权人大会通过的各项决议。综上所述，物业工作职责划分明确、合法。各分区内，居民人数不少于50人，并达到一定的社会责任和道德标准。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

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