保修期和质保期是一个意思吗

2021-12-31 13人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

保修期和质保期不是一个意思。质保期和保修期的区别如下： 1、质保期为6至24个月，保修期限为2至5年； 2、质保期自工程实际竣工之日起计算，保修期自工程竣工验收合格之日起计算； 3、质保期可由当事人自主约定，保修期限则由法律直接规定； 4、质保期是发包人预留及返还质量保证金的期限，保修期质量保证金无关。保修期是指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修。保修期最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）。而质保期是对产品质量保证的期限，是对产品质量做出的承诺期限，是一种姿态，一般结合质量保证金提出，可依据承诺期取得质保金，过了这个承诺期的产品应该依然是合格可用的，并仍可追溯质量责任。日常的食品和生活用品等适于前者；固定资产类工业品等适于后者。

法律依据

《建设工程质量管理条例》
第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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