质保期和保修期的区,法律怎么规定的

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• 问国家有规定的质保期和保修期的区别是什么
  

  质保期和保修期的区别如下：1、依据和性质不同质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。保修期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，保修期可由承包、发包双方在6个月、12个月、18个月或24个月内自主约定，仅规定的保修期不得超过24个月。2、保修期和保修期不同。3、保修期和保修期的起始时间从工程实际竣工之日起计算。保修期从工程竣工验收之日起计算。4、当事人约定的保修期和保修期的自由程度不同5、与质量保证金的关系不同6、到期效果不同

• 问维修工程有质保期和质保金吗，法律、法规是怎么规定的？
  

  质保金由双方约定，一般5%。（一）屋面防水3年；（二）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（三）墙面、顶抹灰层脱落1年；（四）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（五）门窗翘裂、五金件损坏1年；（六）管道堵塞2个月；（七）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；（八）卫生洁具1年；（九）灯具、电器开关6个月；（十）其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”

• 问质保期和保修期的区别在哪
  

  1、依据和性质不同 质量保修期属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。 2、质保期与保修期的期限不同 3、质保期与保修期的起算时间不同 质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 4、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同 5、与质量保证金的关联不同 6、期满的效力不同。

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