质保期内维修后质保期延伸

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• 问质保期与保修期区别
  

  保修期与保修期的区别： （1）保修期为6至24个月，保修期为2至5年； （二）保修期自工程实际竣工之日起计算，保修期自工程竣工验收之日起计算； （3）保修期可由当事人自主约定，保修期由法律直接规定； （4）保修期是发包人预留和返还质量保证金的期限，与保修期无关。

• 问保修期内出现质量问题是否可以维修？
  

  房地产开发企业在交付使用商品房时，应当承担商品房保修责任的规定，可以请求其维修。因维修影响房屋使用功能或受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

• 问交房后质保期间需要交维修基金吗
  

  目前的实际情况是，一般房地产开发商在与买受人签订合同时，会在补充协议中约定买受人何时向房地产开发商一次性缴纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产开发商会为买受人贷款提供担保。如果他们不入住，他们将增加风险。如果买受人未能及时缴纳契税和公共维修基金办理产权证，抵押银行将无法办理抵押手续，并一直由开发商担保。一旦买受人未能履行偿还贷款的义务，房地产开发商可以以买受人违约为由单独出售房屋，以补偿其损失。另外，如果买受人一次性支付购房款，房地产开发商的理由根本不存在。这主要是因为房地产开发商在具体操作中并没有违反各种规定。购房人办理抵押贷款手续时，房地产开发商一般会要求购房人签署授权委托书。授权委托书至少有两个内容，即代理产权证和代理缴纳契税和公共维修基金。因此，房地产开发商收取购房者契税和公共维修基金是一种自愿的委托行为，而不是代征代缴，从而避免了相关规定。所以在实践中交房确实是要交维修基金的。

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