房产个税新规定2021

2021-03-28 8,795人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

2021房产个税新规定：1、个人所得税：原则上对个人住房转让所得征收个人所得税，核定征税比例暂定为1%。转让个人使用5年以上、家庭唯一起居室取得的所得，免征个人所得税。纳税人在一年内出售自有住房和购买新住房的，不再免征个人所得税。2、营业税、城市维护建设税、教育费附加：个人购买不足2年的住房，向社会公开销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上住房的，免征营业税。3、土地增值税：个人住房销售暂免征收土地增值税。《2020年房产税最新征收政策规定细则》：1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税；2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。

法律依据

《2020年房产税最新征收政策规定细则》： 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税； 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据； 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据； 4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定； 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定； 6、房产所有人必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续； 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

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