首页

我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

40年后的商住楼是不是就是商住楼

2024-05-17 7人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
在线咨询

专业分析

《城市房地产管理法》第二十一条限定：土地使用权出让合同商定的年限期满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于期满前2年申请续期，除根据社会公共利益需要要回该幅土地的，应当予以准许。续期的，应再次签订土地使用权出让合同，依照限定支付土地使用权出让金。“这一条限定说明，土地使用年限期满时，使用者要继续使用土地的能够申请继续使用。而续期花费怎样计量，目前的商住楼使用年限限定中并无关于此项的限定。通常来说，住宅房屋权是70年，是50年，商业是40年。但是，现在的房都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到时后缴很少一部分土地续让金就能够继续使用了。年限和之前相同。如商住楼产权到时，提供以下两种情况以供参考：如果政府要要回土地，需要拆房，那么会和房主谈房赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么能够再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁赔偿，也变得越来越规范和有法可依。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

11,079位律师在线累积服务3,700万人/次

他们的问题正在被解答：

朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应

相关问题热门关注

法师兄律师普法详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询