宅基地确权政策新规2023年

2023-11-11 151人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

农村宅基地确权规定是：村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议的给予发证。农村房地一体宅基地确权新政策： 1、对于权属合法、登记要件齐全的宅基地及房屋均未登记的情况，应当尽快办理房地一体确权登记颁证。 2、对于已登记的宅基地而房屋未登记的情况，换发房地一体不动产权证书。 3、如果已登记的宅基地及房屋发生自然状况和权利状况的变化，应依法办理相关登记。 4、对于存在一户多宅、宅基地面积超标、非本集体成员占用宅基地、没有权属来源材料的宅基地等情形，各地应依据相关政策文件办理登记。 5、对于纳入农村乱占耕地建房住宅类房屋专项整治问题台账的房屋及用地，应做好问题处置与登记工作衔接。 6、违反国土空间规划管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等情况，不得办理登记。 7、在推进宅基地确权登记颁证工作过程中，各地应采取多种方式方便群众办事。 8、要充分发挥农村基层组织的作用，统一组织群众申请，实现登记业务的批量办理。 9、政府部门应当落实相关费用减免政策，除收取不动产权属证书工本费外，不得违规向群众收取登记费等。

法律依据

《宅基地管理办法》
第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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