政策现行确权宅基地-法师兄

一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。五、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。六、审批县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。七、放样由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。八、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

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农村宅基地确权新政策解读 1、房屋所有人已经进城落户； 2、国家明确规定，不得以退出宅基地与承包地作为农民到城落户的条件，也就是说，农民户口...

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1、农村一户一宅基地原则，按农村习惯，成家立业后可以分立户口，申请宅基地。 2、农村土地所有权属于农村集体，村民依法享有宅基地使用权，可以分...

农村宅基地确权新政策如下：一、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。二、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。三、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。四、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。五、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。六、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。七、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。八、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。在这里要特别注意的是，我国禁止宅基地使用权的流转，尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。

第一，子女户籍迁出，不再属于村集体成员。第二，宅基地长期闲置或房屋长期失修，其子女不能继承。第三，非法使用的宅基地将被强制收回，不可继承。第四，子女有自己的独立居住地，与父母长期分居。第五，超出宅基地标准使用面积的部分不能继承。《土地管理法》第九条城市土地属于国家。　除法律规定的国家所有外，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。

参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；4.土地权属有争议尚未处理结束的；5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；9.经批准后连续两年未使用的；10.集体供养的五保户腾出的住宅；11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。