宅基地超面积最新政策

2023-03-06 33人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

宅基地超面积最新政策具体如下： 1、农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不得超过批准的面积占地建房，超过批准的数量占用土地，侵犯集体土地使用权的，依法要按照非法占用土地处理； 2、分配不收费。宅基地无偿分配是国家对农民的福利。农村土地所有权属于农村集体，农村村民作为集体的一员，当然就有本村集体土地的使用权，无偿分配宅基地，也是土地集体所有制的一种体现； 3、审批不收费。关于宅基地审批，国家已经将审批权由原来的县级土地管理部门下放到乡镇和街道。并且在《农村宅基地管理暂行办法》（征求意见稿）中，要求乡（镇）政府应当建立一个窗口对外受理、各相关工作机构内部联动运行的农村宅基地审批联审联办机制，在受理场所公示宅基地申请审批办事指南，明确申请条件、申请审批程序、办理时限和所需材料等内容。宅基地审批是国家机关的义务，并且程序公开透明、一窗对外受理，不存在暗箱操作，也不可能收取费用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

法律依据

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