房东提前中止合同应该怎么处理

2022-03-26 130人已浏览

胡峰律师高级合伙人

江苏成商律师事务所

擅长：刑事辩护、交通事故、公司法、劳动纠纷

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专业分析

房东提前中止合同应该这样处理： 1、首先，应判断出租人提前解除租赁合同的原因。如果不能归责于出租人，如果承租人拖欠租金或拒绝支付租金，出租人提前解除合同是有法律依据的，承租人不能向出租人索赔违约责任或赔偿损失，在这种情况下，承租人可以与出租人协商，尽快支付租金，以确保租赁合同的继续履行； 2、其次，可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限，租赁期限不明确或者租赁期限不明确的，视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，无需承担违约责任或者赔偿； 3、但是，如果出租人违反合同约定提前解除租赁合同，应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金。当然，建议出租人尽量提前解除合同，并尽量与承租人协商解决，一般情况下，可以提前一个月和承租人一起解除合同或者赔偿承租人一个月的损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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