物业不让换窗户,合法吗

2023-05-18 25人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

物业不让换窗户合法。一般来说，物业有权对业主的装修行为进行管理和监督，但在合法、合理、合情的前提下。根据《城市房屋租赁管理条例》等法律法规，业主在未经物业同意的情况下，一般不得擅自改变房屋的结构、外观或影响房屋安全的构件，如扩大阳台、拆除隔断、改变外墙等，否则可能会涉及到违法建筑的问题。而换窗户属于改变房屋的构件，因此需要得到物业的同意。物业负责以下几个方面： 1、小区设施设备的维护和管理：包括小区道路、照明、电梯、水电设施、绿化带等设施设备的日常维护和管理； 2、小区公共卫生管理：包括小区内公共区域的清洁、卫生和垃圾清理等管理工作； 3、业主关系的管理：包括业主入住和搬离的管理、业主投诉和申诉的处理、业主大会和业委会的组织和管理等工作； 4、安全保卫工作：包括小区安全保卫、保安巡逻、防范火灾等安全管理工作； 5、社区服务：包括小区活动、社区服务、设施维护等服务； 6、物业财务管理：包括物业费用的收取、管理和使用等工作。综上所述，如果业主认为物业的管理行为不合理，可以通过物业的投诉渠道或相关部门进行协商和处理。如果物业无法提供合法、合理、合情的理由，业主有权依法维护自己的合法权益。

法律依据

《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第三十一条住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。

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