购买二手房被政府认定违建拆除可向原房主索赔损失吗

2023-12-21 13人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

购买二手房后，如果被政府认定为违建并拆除，可以要求房东赔偿，条件是如果房东隐瞒商铺是违法建筑的事实，让承租人租赁商铺的，承租人可以要求出租人赔偿损失，损失数额可以按照合同履行也可以由双方进行协商。一般来说，违建是指未经批准或违反相关规定建设的建筑物或构筑物。如果购买的二手房被政府认定为违建并拆除，那么很可能是因为该房屋在建设过程中存在违规行为，需要分析原房主是否应当承担责任。如果原房主在建设该房屋时存在违规行为，导致该房屋被认定为违建并拆除，那么原房主应当承担一定的责任。但是，如果原房主在建设该房屋时没有违规行为，那么原房主可能不承担责任。需要考虑索赔的法律依据和程序。如果认为原房主应当承担责任，可以通过法律途径进行索赔。但是，需要了解相关的法律法规和程序，确保自己的权益得到保障。违建相关的法律法规有很多，如《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等。其中，《中华人民共和国城乡规划法》规定了城乡规划的制定、实施和管理等方面的内容，对于违建的认定和拆除也有相应的规定。综上所述，购买二手房被政府认定为违建并拆除后，如果被政府认定为违建并拆除，可以要求房东赔偿，条件是如果房东隐瞒商铺是违法建筑的事实，让承租人租赁商铺的，承租人可以要求出租人赔偿损失，损失数额可以按照合同履行也可以由双方进行协商。如果认为原房主应当承担责任，可以通过法律途径进行索赔。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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