拆迁还建房二手能否购买？-法师兄

首先，需要明确的是，如果购买的拆迁还建房的土地属性为住宅用地，且已经完成了产权证书的办理，那么这类还建房与普通商品住房之间没有本质区别，您可以放心进行采购，同时也可以按照流程递交按揭贷款申请。如果卖方仅持有回迁协议，没有取得不动产权证书，那么在房屋进行二次转让过程中，很可能无法在属地的房地产交易所完成公正过户及更名服务。这就意味着，即使您成功购买了房屋，也可能无法按期获取不动产权证书，面临风险。其次，在您决定购买拆迁还建房之前，务必关注以下几个关键方面：仔细审查房屋有无土地使用权证，是否符合本地有关拆迁安置住宅的各项政策法规，同时还要核实卖方是否享有政府提供的补助款项及其相关限制。为此，我们强烈建议您在卖方顺利拿到房产证书之后再进行交易。再次，鉴于拆迁安置住宅的买卖存在潜在的风险，尤其是在涉及划拨土地的住宅时，依据国家相关法律文件，划拨土地住宅禁止进行商业销售。但需要注意的是，如果向国家缴纳税款用以换取土地出让权，那么这类房屋仍有可能进行销售。此外，在您选择购买拆迁还建房之际，务必要全面调查拆迁协议的具体条款，确定交易合同涵盖了所有可能出现的风险因素，以便在若发生违约情况时能够有效维护自身利益。综合来看，对于欲购买拆迁还建房的人士而言，务必审慎考虑，最佳策略应是在卖方获得房产证书之后进行交易，并且在交易前对相关的法律规定与风险事项有清晰的认识。如果您对相关事宜有无穷疑问，建议寻求专业的房地产律师或者中介机构的协助。

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二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳...

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二手房的过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，...

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。买二手房查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手拆迁安置房可以买。但要注意防范风险。由于二手拆迁安置房价格容易上涨，如果买受人违约，买受人将无法获得房屋再次拆迁的补偿利益，因此具有一定的风险系数。

1可以购买二手拆迁安置房，但是购买风险较大。 2房价上涨容易诱使卖方违约，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。建议对房屋状况、性质、产权办理时间等进行全面了解，并对签订的合同进行全是审查。