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房产证没下来有购房合同可以卖吗

2024-04-19 21人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：177
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专业分析

1、单纯持有购房合同并不能实现出售房屋。 2、当房产证尚未取得时，购买者仅凭购房合同购买的房屋往往无法正式投入市场进行交易活动。 3、房产证向来被视为购房者成功完成交易过程后，获取了房屋的法定所有权并有权依照相关法律法规对其所购得的房屋实施占有权、使用权、收益权以及处分权的凭证。一般情况下，虽然持有购房合同但未曾颁发房产证的房屋仍然具有出售的可能性。需注意的是，房地产证是所有权的有力证明文件，其中没有包含房产证则等同于缺乏所有权，出售这样的房屋无疑就是无权的处置行为。但是，即便如此，当无权处分行为演变为具备所有权之后，该行为将开始生效并转变为具备所有权的行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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