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房产交易税的征收规定

2024-07-07 28人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,244
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专业分析

1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5的契税。反之则按3。 2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0．05。 3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为：成交价×5；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。 4、城建税，营业税的7。 5、教育费附加税，营业税的3。 6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

法律依据

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