房屋买卖何时支付中介费

2023-12-20 1,845人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

一、房屋买卖支付中介费时间 1、网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。如果为了保险起见，也可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。 2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。二、中介收费标准 1、住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。 2、宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。 3、房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。 4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 5、少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。三、中介收费要注意的问题 1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费； 2、办完过户手续之后才能收取服务费； 3、服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行； 4、服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中； 5、中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据； 6、中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

《国家计委、建设部<关于房地产中介服务收费的通知>》
第三条房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
第六条房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理收费，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

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