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离婚时应该怎么进行房产分配

2024-05-25 5人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：872
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专业分析

1、双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋（1）明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产（2）明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算（3）分清权益部分和债务部分因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元取得房子的一方应当给付未得房一方30万元由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息 2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据民法典原理，应属一人所有 3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产如果你想要请律师帮助你解决离婚纠纷，建议你可以点击在线咨询系统直接询问律师

法律依据

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