产权人未满十八岁房子能卖吗

产权人未满十八岁不能单独卖房子。未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。另外作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋，但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理房子。 出售未成年人名下房产必须遵守以下规定： 1、监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书。以下情形可以视为“为被监护人的利益”： （1）作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的； （2）作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的； （3）根据法律相关规定，有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的； （4）未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的； （5）作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。 2、监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。 未成年人买卖房屋的法律风险： 1、虽然未成年人的法定代理人可代未成年人为民事行为，但未成年人作为房屋共有人的出卖合同，买受人依然需要在合同签订和履行中对代理权的合法性尽到审核义务，对未成年人一方的法定代理人与委托代理人权源均需注意。 2、与未成年人签订房屋买卖合同，应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。 3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或依约定享有房屋所有权，但买受人仍可依善意取得其房屋。 未成年人的主要权利具体如下： 1、政治权利。包括言论、出版、集会、结社、游行、示威的自由；批评、建议、申诉、控告、检举权；宗教信仰自由权等。 2、人身权利。人身权利可以分为人格权和身份权。人格权是基于自然人本身所固有的权利，包括生命权、健康权、姓名权、肖像权、荣誉权、名誉权、隐私权等。身份权是基于自然人之间的某种关系、某种事件或某种行为而产生的地位、资格等方面的权利，包括亲属权、抚养权、监护权、知识产权（包括著作权、发现权、发明权、专利权）等。 3、受教育权。 4、个人财产所有权。 5、继承权。 6、社会经济权。包括劳动权（部分未成年人）、休息权和物质帮助权等。 7、司法保护权。未成年人保护法等法律明文规定的，具有神圣不可侵犯性。任何妨碍未成年人实施上述种种权利的行为都是违法甚至是犯罪的，都应受到适当的法律制裁。

《中华人民共和国民法典》
第十八条  成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第二十二条  不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十条  不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第三十四条  监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。