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门面退铺时少了面积怎么办

2024-05-04 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：724
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专业分析

若房屋实际面积小于购买时预计面积的3％，买卖双方应依据实际测量结果进行房价结算。如面积误差超过3％，买方有权终止合约并向卖方索回支付款项及相应利息；反之，如果买方愿意继续交易，卖方需根据误差率与协议价的乘积，以双倍形式偿还买方。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的，按以下原则处理：\n（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；\n（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积－合同约定面积\n面积误差比＝─────────────×１００％\n合同约定面积\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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