商铺租赁签了阴阳合同怎么办？商铺面积小于合同签订的面积怎么办？

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• 问商铺租赁合同和实际面积不符应该怎么办
  

  诉讼时效有以下几种：1、根据《》第135条的规定，一般合同纠纷诉讼时效为两年;2、根据《民法通则》第136条的规定，在特殊情况下，某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。3、根据《》第129条规定涉外货物买卖合同和技术进出口合同提起诉讼或者申请的期限为四年，自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。4、其他民商法单行法律规定诉讼时效从其规定，如《》第257条至第265条规定的不同时效期限，从一年到三年不等。

• 问商铺租赁合同怎么签
  

  一、承租意向书签约流程：（一）商家资格考察、评估核准。（二）填写意向商户入驻计划单。（三）签承租意向协议。（四）招商经理签字确认。（五）财务缴费。二、正式租赁合同签约流程：（一）与客户沟通谈判、租赁方案修改。（二）商铺交房时间确认。（三）租赁合同正式签订，三方签字生效。（四）财务缴费。

• 问租商铺面积怎么算
  

  租商铺房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

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