房屋转按揭贷款需要满足什么前提

2024-06-19 12人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息（借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的）； 2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利； 3、若是因房屋出售申请转按的，房屋必须要是为现房，且取得了房屋产权证； 4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的，所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。 1、房屋出售申请转按的，要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年，抑或贷款人认为需要进行评估的，那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告； 2、房屋赠与申请转按时，需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书； 3、房屋继承申请转按的，需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书； 4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的，要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议，并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明； 5、所购房屋用来作为抵押的，需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件； 6、房屋产权属于共同拥有的，须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明； 7、银行所要求的其他的文件。按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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