住房公积金贷款需要满足哪些前提-法师兄

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款。 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。 5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。 7、同意用所购住房做抵押。公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过4 7，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额／借款人公积缴存比例＋借款人配偶公积金月缴存额／借款人配偶公积金缴存比例之和×50％×12（月）×借款期限；二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70％（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80％）；三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。凡申请住房公积金贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具有下列条件： ①户口或有效居留身份； ②有相当于购买（新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需费用20％以上的自筹资金（购买住房面积在90平方米以下的，自筹资金不得低于20％；购买住房面积在90－144平方米的，自筹资金不得低于30％；购买住房面积在144平方米以上的，自筹资金不得低于40％；）； ③有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力； ④同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押； ⑤申请人必须及时足额缴存住房公积金（缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理）； ⑥没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 ⑦没有不良贷款记录。

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1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者...

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提取公积金需要满足公积金缴纳地提取条件，通常如果劳动者离职后离开缴纳地跨地区就业提取公积金的，需要提供身份证原件、离职证明原件、公积金卡等资...

1、有合法的身份。 2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 6、贷款行规定的其他条件。

烟台住房公积金提取流程是什么？只要满足下列条件中的一个，就可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的(包括退职)；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、职工死亡或者被宣告死亡的；7、农民合同制终止劳动合同的；8、调离烟台市的(指烟台市行政区域以外)；9、与单位终止劳动合同，户口迁往外地的(含外地户口的)；10、异地求学的；11、享受城镇居民最低生活保障的；12、失业两年(含两年)以上；13、房租超出家庭收入规定比例的；14、因患重大疾病造成家庭生活困难的。

牡丹江住房公积金个人住房贷款条件凡所在单位建立住房公积金制度、个人正在并连续足额缴存住房公积金一定期限、具有完全民事行为能力的职工，在本地购买、建造、翻建、大修住房时，可申请公积金贷款。 (一)本人建户并连续足额缴存住房公积金六个月以上，且所在单位职工住房公积金账户普遍正常缴存。 (二)有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。偿还贷款本息能力的核定：申请公积金贷款的职工(以下简称借款人)及其家庭成员收入减去家庭人口的最低生活保障费用。对于借款人及其家庭成员已有贷款(公积金贷款、商业贷款)或为他人担保的，偿还贷款本息能力的核定，按照借款人住房贷款每月还贷支出低于收入的50%(含)以下进行核定。每月收入指工资收入及其他经营收入。 (三)信用良好。经本人授权查询中国人民银行征信系统个人信用报告，并查证市公积金贷款逾期信息系统记录。 (四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地等管理部门批准的文件。 (五)购买、建造、翻建、大修住房的，首付款符合规定比例。 (六)同意办理贷款担保及相关手续。 (七)其他。第一套住房的公积金贷款认定标准：借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本地此前无成套住房;家庭成员中成年子女做为借款人，名下在本地此前无成套住房而家庭成员中父母在本地仅有一套住房。第二套住房的公积金贷款认定标准：借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本地此前仅有一套住房，或家庭成员中成年子女做为借款人，名下在本地此前仅有一套住房，且住房人均建筑面积低于我市统计部门公布的上一年度全市人均建筑面积。停止向在本地第三套及以上住房的或公积金贷款第三次及以上的借款人发放公积金贷款。