房产证上可以加居住权人吗

2024-05-12 46人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

在房产证中，并无永久居住权这一表述，仅存在有关产权之事项。凡在房产证上署名之人即视为拥有相应的产权权益。如欲在房产证上添加永久居住权，应当通过公正程序实现。在此过程中，产权持有人只需表示认同，即可由公证机关出具相应的公证书，载明其享有永久居住权。这种公证书具有一定的法律效力。为了确保该项权利得以充分执行，必须征得房屋所有权人明确同意，同时还须前往当地住房管理部门进行登记备案方为有效。当房屋所有人创设出永久居住权之后，当事人可向房屋所在地区的公证机关提出申请，申请时需提供关于居住权的协议文件、房屋所有权证明文书及其他相关资料。若申请涵盖不动产内容的公证事宜，应向产生该不动产的公证机关发起申请；而当涉及到不动产方面的委托、声明、赠与、遗嘱公证项目时，也可参照上述规则处理。在创设居住权时，各方应采用书面条约的方式予以约定，一般情况下，书面条约将包含以下要素：当事人的姓名或称呼，住宅的具体地址，居住的基本条件及需求，居住权的时效设置，以及解决可能发生争议的处理方式等信息。还需要到当地的不动产登记机构进行公示登记。在此过程中，一经登记便可设立居住权。若未进行登记，则该居住权并不产生效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n（六）履行期限、地点和方式；\n（七）违约责任；\n（八）解决争议的方法。\n当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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