房产证上去掉子女名字流程

2023-05-09 19人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

房产证上去掉子女名字流程如下： 1、签订合同。房产证减子女的名字一般分为两种，即赠与和买卖，无论是哪一种方式，都应当签订相应的合同； 2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记； 3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费； 4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执； 5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。房产证减子女名字需要的费用根据减名采取的具体方式有所不同： 1、如果是采取赠与形式减子女名字的，只需要缴纳契税和相应的公证费，契税根据房屋面积以及房屋属性收取1%-3%不等的契税； 2、如果是采取买卖的形式减名的，需要交纳每平方米2.5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、万分之五的印花税。房产证减子女名字需要注意如下几点事项： 1、房产证减子女名字的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多； 2、房子证减名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名； 3、房产证减子女名字可以网上预约办理业务。综上所述，房产证上去掉子女名字流程需要签订转让、买卖、赠予、继承合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交去名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费办理产权变更手续。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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