买方房屋过户中，卖方无赖不交税，我该怎么办？

2024-06-17 16人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

买卖房屋过户中根据相关规定，买卖双方都需要缴纳一定的费用，其他私下约定，没有法律依据是没有办法要求对方执行。根据我，国关于房屋税收的法，律法规及规范性文件，购二，手房与转让二，手房需要交纳的税费各分为以下几种：买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）； 2、交易服，务费：建筑面积（平方米）×3元； 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％； 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销，售不动产”税目征收营业税，税率为5％。又按照财政部国，家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政，策的通知》（财税［2024］12号）个人将购，买不足5年的住房对外销，售的，全额征收营业税；个人将购，买超过5年（含5年）的非普通住房对外销，售的，按照其销，售收入减去购，买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购，买超过5年（含5年）的普通住房对外销，售的，免征营业税。享受优惠政，策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价，格在同级别土地上住房平均价，格的1．2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。印花税、土地增，值，税自20О8年11月1日起，对个人销，售或购，买住房暂免征收印花税，对个人销，售住房暂免征收土地增，值，税。转让二，手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳，税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。转让收入为实际成交价，格。根据国，家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发［2006］1О8号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳，税人可凭原购房合同、发，票等有效凭证，经税务机，关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳，税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷，款利息、手续费、公证费等费用。

法律依据

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