老人有遗嘱房屋过户给孙子流程是怎么样的呢？

2024-05-15 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

遗嘱房产过户流程和费用： 1．继承权公证：继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了，也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式，第1种是按房屋总价的2％收取，第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定，所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税，所以这个可以不用管。 2．公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查，并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告，经评估准确无误后方可领取公证书。 3．领回公证书并缴公证费。 4．房地产核心办理遗产继承。需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。 5．到窗口领取房屋所有权登记申请书。 6．带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。 7．办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的，还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20％还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口，提出申请缴纳营业税，按照规定的比例缴纳，当然符合一定条件的，可以减免这部分费用。

法律依据

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