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国有土地使用权如何办理转让？

2021-05-29 62人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：707

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专业分析
国有土地使用权转让流程如下: 一、单位用地转让： 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、承办人接到申请后对资料及宗地情况进行详细审查了解。 3、现场勘察。 4、地价评估，并提供报告书。 5、填写转让审批表。 6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。 7、交纳有关税费。 8、登记编号。 9、土地使用权变更登记。 二、个人住宅转让 个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项: 1、须有宗地共有人同意转让意见。 2、个人转让应以当场签押为准。 3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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