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如何公正房屋买卖

2024-05-21 22人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长:刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,229

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专业分析
一、契税:支付方:买方。征收标准: (1)首套房且面积90平米以下,成交价1 (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价1.5 (3)其他:成交价3。 二、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1,非普通住房或非住宅类房产为1.5,拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。 三、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6。 四、印花税:征收标准:买卖双方各0.05。 五、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10,其他非住宅类房产为5。 六、登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。 七、房地产交易手续费:征收标准:(1)新建商品房按照3元平方米收取,由转让方承担。(2)经济适用房减半收取,由买方承担。(3)其他情况按6元平方米收取,由交易双方各承担50。
法律依据
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