签了房租合同不想租怎么办呢

2024-05-13 6人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

若在合约之中明确设定了租赁期限，且未针对提前退租事宜做出特殊规约，则承租方若提前结束租赁关系便构成违约行为，需为此承担相应的违约责任。倘若承租方决定提前退租，应于合理期内尽早通知出租方，确保出租方有足够时间寻找新承租人。至于何为“合理期限”，目前尚无法律明文规定，具体时限需依据实际情况及合约条款而定，通常为一个月左右。关于出租方是否有权扣押保证金以及预付的房租，保证金设立的初衷在于保障承租方能够严格遵守合同约定，因此，当承租方因违反合同提前退租时，出租方有权依照约定扣留部分或全部保证金；出租方却无权扣押承租方已支付的房租。承租方若决定提前退租，首先应与出租方协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的日期。如发现房屋存在任何损害情形，承租方应负责赔偿。若在签订租赁合同时已完成房屋租赁登记备案，则在退租时亦须前往同一机构办理登记备案手续。若欲提前退租，务必提前告知出租方，并与之签署终止租赁的协议，同时妥善处理好检查出租房屋等后续事宜。若承租方希望解除合同，应向对方发出书面通知。自该通知送达之日起，租赁合同即告解除。若出租方对此持有异议，可依法寻求法院或仲裁机构确认承租方解除合同的效力。若在签订合同时已完成房屋租赁登记备案，还应前往同一机构办理登记备案手续。在解除租赁合同之后，合同双方的权利义务即告终止，出租方应退还承租方所交付的租金，但可从其中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过失程度承担相应责任。若出租方严重违反合同约定，承租方可解除合同，并追究其相应责任。承租方必须先通知出租方并办理相关手续，否则解除合同将不具法律效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。\n当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。\n当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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