购二手房如何避风险

2024-05-21 8人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

二手房屋买卖中，交易费用是三元平方米，其中还需要缴纳印花税，为房款的0．05。如果房主对该房屋持有的房产证为超过五年的，还需要缴纳营业税，营业税的税额为两次买卖房屋差价的5．5，此外在售出之后还需要缴纳一定数额的个人所得税，税额是增值部分的百分之十或者缴纳房款的百分之一。当然，如果户主满足该房产是自己的唯一住房并且房产证满五年，是可以免征个人所得税的。此外，在二手房的交易中，还可能出现教育附加费，中介费用已经城建费用等等，这需要根据不同城市分别进行衡量。二手房买卖中房产税的征收，一定程度上遏制了房地产行业的突增，同时也对房价的上涨产生一定影响。二手房买卖中房产税的征收，一般会根据你房产的数量进行计算。比如你买卖第二套房屋时税率就会高于第一套房，这种政策一定情况下减少了空置房，也减少了人们买房的投机性，一定程度上还会缩小些许贫富差距。不过，国内房产税的政策还不够成熟，每年可能都会根据市场做出相应调整，不同地区可能调整的幅度也不同，标准也不同，还需要大家关注实时动态。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10－30后的余值（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10－30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2按房产租金收入计征的，年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值×（1－10或30）×税率（1．2）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入×税率（12）根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定－－－房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

法律依据

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