房屋他项权证和房产证有什么区别?

2023-05-14 16人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

房屋他项权证和房产证有什么区别如下： 1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件； 2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有； 3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房产他项权证丢失了，该如何补办？流程： 1、房地产抵押权设立登记申请表原件； 2、房产档案馆查档证明原件； 3、登报声明房屋他项权证遗失作废的公告； 4、房屋所有权证复印件校对原件； 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明； 6、抵押人为个人，提交身份证复印件校验原件，如为共有房产包括夫妻共有房产，还须提交其他共有人的身份证复印件校验原件；抵押人为单位的，提供营业执照副本或组织机构代码证复印件校验原件，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件校验原件，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件校验原件。综上所述，这个他项权证和房产证是有很大的区别的，最根本的就是两者持有者不同、其性质也不同的，一个房产证是产权人拿着的能对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，而他项权证只是把房产用做抵押权利而办理的证来的。

法律依据

《房屋登记办法》第二十七条房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

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